Rocío, la dueña de 75 habitaciones: 'Con un piso típico saco mínimo 410 euros al mes'

El negocio del alquiler de habitaciones está en plena expansión, y Rocío es una de sus máximas exponentes. Esta emprendedora gestiona nada menos que 75 habitaciones bajo el modelo 'Rent to Rent', una estrategia que consiste en alquilar pisos completos para luego subarrendar cada habitación por separado. Según cuenta, el margen de ganancia es más que jugoso: en una propiedad estándar, el beneficio mensual no baja de los 410 euros. 'Está súper bien y tiene mucho sentido, porque es el precio de una habitación', asegura.

El sistema, que se ha popularizado en los últimos años, permite a inversores como Rocío obtener rentabilidades sin necesidad de comprar inmuebles. Básicamente, alquilan un departamento entero al propietario, lo amueblan y lo revenden por habitaciones, cobrando un alquiler individual a cada inquilino. La diferencia entre lo que pagan por el piso y lo que reciben por las habitaciones es su ganancia.

Rocío destaca que el modelo funciona especialmente bien en zonas urbanas con alta demanda de vivienda compartida, donde los precios por cuarto han subido considerablemente. En su caso, asegura que los números cierran solos: 'En un piso típico, como mínimo me tiene que salir un beneficio de 410 euros'. Esa cifra, explica, equivale al precio medio de una habitación en muchas ciudades, por lo que el negocio se sostiene sin demasiado esfuerzo.

Sin embargo, el 'Rent to Rent' no está exento de polémica. Algunos colectivos lo acusan de encarecer los alquileres y de dejar a los inquilinos sin garantías, ya que muchas veces los subarriendos se realizan sin el consentimiento del propietario original. A pesar de las críticas, Rocío defiende su modelo: 'Es un negocio legal y bien gestionado, que beneficia a todos: al dueño del piso, que cobra un alquiler fijo; a los inquilinos, que pagan un precio justo por una habitación; y a mí, que obtengo un margen razonable'.

Por ahora, la emprendedora no piensa frenar: su cartera de 75 habitaciones sigue creciendo, y asegura que el límite lo pone el mercado. 'Mientras haya demanda, seguiré invirtiendo. Es un negocio que, bien hecho, da muy buenos réditos', concluye con una sonrisa.